طلب عقارات للبيع

[زينب حمدان]

الاحتيال العقاري وكيفية تجنبه​

التحقق من صحة العرض​

عقارات للبيع
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات، يعد التحقق من صحة العرض خطوة أساسية لضمان عدم الوقوع في الاحتيال العقاري. يمكن أن تكون العروض مغرية للغاية، لكن يجب التعامل معها بحذر. هناك عدة طرق للتحقق من صحة العرض قبل اتخاذ أي خطوة:

• التحقق من المعلومات القانونية: تأكد من أن العقار مسجل بشكل سليم وموجود ضمن السجلات الحكومية. يمكنك الاستعانة بالمكاتب الحكومية المحلية أو المواقع الإلكترونية الرسمية للتحقق من ذلك.
• فحص صور العقار: غالبًا ما تقدم العروض صورًا جميلة للعقارات. تأكد من التحقق من الصور ذات الصلة ومقارنتها بالواقع عند الزيارة. فهل هي مطابقة للواقع أم أنها تم تعديلها بشكل مبالغ فيه؟
• استخدام التقنيات الحديثة: بعض المواقع والبرامج تقدم خدمات تحليلية متقدمة تساعد في إلقاء نظرة شاملة على العقار. سواء كان ذلك من خلال رسوم الخرائط أو تقييمات البناء.

أحد أصدقائي قرر شراء شقة عُرضت بسعر مغرٍ، لكن بعد التأكد من السجلات الحكومية، اكتشف أنها محجوزة لقضية قانونية. هذه الحالة علمته أهمية التحقق الدقيق من صحة العروض.

الحذر من العروض غير الواقعية​

في عالم العقارات، قد تجد عروضًا تبدو رائعة لدرجة يصعب تصديقها. يجب التذكير دائمًا بأن العروض غير الواقعية غالبًا ما تكون مؤشرات على الاحتيال. لذا، إليك بعض النصائح التي يمكن أن تلعب دورًا في تجنب هذه الحيل:

• تحديد معايير السوق: قارن بين العرض والسوق الحالي. إذا كان العرض يعتبر أقل بكثير من المتوسط السائد في المنطقة، فقد يكون هنا بحاجة للتأمل.
• ابحث عن التفاصيل الدقيقة: في العديد من الأحيان، قد تكون العروض مخفية وراء شروط غير واضحة أو تفاصيل غامضة. راقب الشروط المتعلقة بالدفعات والضرائب والرسوم الإضافية المحتملة.
• استشارة الخبراء: إذا كنت غير متأكد من العرض، لا تتردد في استشارة وكلاء عقاريين أو خبراء في السوق. الخبراء يمكنهم إعطائك نظرة شاملة وتقييم المنطقية.

مثال آخر يتضمن أحد الأقرباء الذين رأوا إعلانًا عن شقة تكلف 40% أقل من السعر المتفق عليه في السوق. بدلاً من الانجذاب السريع للعرض، قرروا فحصه بشكل أعمق، ونتيجة لذلك اكتشفوا أنه كان عرضًا احتياليًا.

تحقق من ثقة البائع​

خطوة أخرى مهمة للابتعاد عن الاحتيال هي التحقق من ثقة البائع. إذا كان التعامل مع شخصية جديدة أو شركة غير معروفة، فقد تكون هناك مخاطر أكبر. إليك بعض النقاط التي يجب مراعاتها:

• البحث عن السمعة: تحقق من تقييمات وآراء العملاء السابقين عن البائع. يمكنك إجراءبحث على الإنترنت أو زيارة المنتديات والمجموعات الخاصة بالاستثمارات العقارية.
• طلب المراجع: لا تتردد في طلب معلومات مرجعية. يمكن أن يشمل ذلك معلومات عن تعاملات سابقة مع هؤلاء البائعين.
• تجنب التعاملات النقدية: في معظم الأحيان، يجب تجنب الدفع نقدًا، حيث يمكن أن يؤدي ذلك إلى صعوبة استرداد المبالغ المفقودة في حال وقوع الاحتيال. استخدام وسائل الدفع القانونية والمعروفة يمكن أن يقلل من المخاطر.
• استخدام وكلاء موثوقين: في حالة الشك، تعاقد مع وكيل عقاري موثوق للمساعدة في الحفاظ على حقوقك ومصالحك. فهم يعرفون السوق ولديهم معرفة عميقة بالعوامل المتعلقة بالصفقات العقارية.

تجربة شخصية تعكس ذلك؛ صديقي أجرى عملية شراء عبر الإنترنت ولكنه تخلى عنها بعد أن اكتشف أن البائع لم يكن موثوقاً. بدلاً من ذلك، قام بالبحث عن بائعين معتمدين وأصحاب سمعة جيدة، مما ساعده في الحصول على صفقة موثوقة.

باختصار، إن الاحتيال العقاري يمكن أن يكون تحديًا كبيرًا، لكن من خلال اتباع هذه الخطوات الثلاث الأساسية – التحقق من صحة العرض، الحذر من العروض غير الواقعية، والتحقق من ثقة البائع – يمكنك حماية نفسك وضمان تجربة شراء إيجابية. وفي نهاية المطاف، من الضروري أن تكون متيقظًا ومتفهمًا للتفاصيل، وبذلك يمكنك الاستمتاع بعملية الاستثمار في العقارات دون مشكلات.

Source: cdn-ilagfmn.nitrocdn.com